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27/10/2014 - Urbanismo

Las acciones de protecci贸n de la legalidad urban铆stica se constituyen a modo de obligaciones “propter rem” que han de ser cumplidas por quien tiene la titularidad efectiva en el momento de su ejercicio por la entidad p煤blica competente.

Referente Normativo:

-Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo.

-Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.

Comentario:

El texto refundido de la Ley de Suelo regula la transmisi贸n de fincas y聽 establece la subrogaci贸n del nuevo propietario en los derechos y deberes del anterior, de tal forma que afecta a los incumplimientos y vulneraciones de la聽 legalidad urban铆stica.



La jurisprudencia ha afirmado el car谩cter “propter rem” de las acciones de protecci贸n de la legalidad urban铆stica, de forma que el propietario, aunque no sea responsable de la comisi贸n de la infracci贸n, debe restaurar 聽el ordenamiento vulnerado.

Texto:

Nos encontramos ante un supuesto de transmisi贸n de fincas una vez realizadas las obras, en el que se ha de distinguir la responsabilidad de quien ha cometido la infracci贸n de la persona que, en virtud de la transmisi贸n de la finca efectuada, es el responsable de restaurar la legalidad urban铆stica vulnerada.

El Texto refundido de la Ley de Suelo aprobado por Real Decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio, establece en su art铆culo 19 que “la transmisi贸n de fincas no modifica la situaci贸n del titular respecto de los deberes del propietario conforme a esta Ley y los establecidos por la legislaci贸n de la ordenaci贸n territorial y urban铆stica aplicable o exigibles por los actos de ejecuci贸n de la misma.” Y a帽ade que “el nuevo titular queda subrogado en los derechos y deberes del anterior propietario, as铆 como en las obligaciones por 茅ste asumidas frente a la Administraci贸n competente y que hayan sido objeto de inscripci贸n registral, siempre que tales obligaciones se refieran a un posible efecto de mutaci贸n jur铆dico-real.

En id茅ntico sentido se recoge en la Ley 9/2001, de17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid,

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