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20/06/2014 - Urbanismo

La divisi贸n de terrenos para su cesi贸n al Ayuntamiento para regularizar alineaciones聽 o completar la red viaria,聽en Catalu帽a, 驴est谩 sujeta a declaraci贸n de innecesariedad de licencia de parcelaci贸n?.

Referente Normativo:

-Texto refundido de la Ley de Urbanismo de Catalu帽a, aprobado por Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto.

-Decreto聽 305/2006, de 18 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Urbanismo.

-Decreto 64/20134, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protecci贸n de la legalidad urban铆stica.

Comentario:

Toda parcelaci贸n urban铆stica est谩 sujeta a licencia urban铆stica聽聽salvo 聽"la contenida en el proyecto de reparcelaci贸n y de otras excepciones reguladas por reglamento", as铆 se indica en el art铆culo 192 del Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Catalu帽a. En su apartado dos a帽ade que para hacer efectivo este mandato, toda divisi贸n de terrenos se sujeta a聽fiscalizaci贸n previa municipal, si la operaci贸n es聽una parcelaci贸n urban铆stica, se sujeta a licencia, en caso contrario聽el ayuntamiento declara innecesaria la licencia de parcelaci贸n. El art铆culo 193 como medida de garant铆a, exige que en el otorgamiento de escrituras y de otros documentos p煤blicos que recojan estas operaciones y en la inscripci贸n en el Registro, se acredite聽que se dispone de la licencia de parcelaci贸n o bien de la declaraci贸n que 茅sta no es necesaria.



De esta licencia o declaraci贸n de innecesariedad se exclu铆an las divisiones de terrenos efectuadas聽en聽el proyecto de reparcelaci贸n y aquellas聽聽reguladas por reglamento. 聽El Reglamento de la Ley de Urbanismo inclu铆a, dentro de las excepciones, las divisiones de terrenos para聽la cesi贸n聽gratuita al ayuntamiento de terrenos destinada a vial.



Con la reciente aprobaci贸n del聽Reglamento sobre protecci贸n de la legalidad urban铆stica las conclusiones pueden ser distintas.聽

Texto:

En el tr谩mite de concesi贸n de una licencia urban铆stica, el propietario del terreno sobre el que 茅sta se solicit贸, previa segregaci贸n, cedi贸 la parte de la finca afectada de vial. El Ayuntamiento, mediante acuerdo expreso, acept贸 la cesi贸n y despu茅s concedi贸 la licencia de obras para la edificaci贸n de un edificio de viviendas.

Una vez terminada la obra de edificaci贸n, y presentada la聽 correspondiente declaraci贸n de obra nueva para su inscripci贸n ante el Registro de la Propiedad, el Registrador en su nota de calificaci贸n, requiere la presentaci贸n聽 de la declaraci贸n de innecesariedad de parcelaci贸n por la segregaci贸n efectuada.

Se pregunta si este supuesto de divisi贸n de terrenos, dada su finalidad,聽 est谩 sujeto a licencia y qui茅n debe acordarla.

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