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08/02/2013 - Registro de la Propiedad
La publicidad registral no ampara la obtención por fotocopia del historial íntegro de una finca registral.
Dirección General de los Registros y del Notariado (12/12/2012)
Referente Normativo: -Artículos 221 y 222 de la Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
Antecedente de hecho: Se pide, al Registro de la Propiedad una nota simple informativa literal del historial de determinadas fincas, en fotocopia. El Registrador emite nota de calificación negativa contra la que se interpone recurso, en el que se discute si la publicidad registral permite la obtención de la información registral mediante fotocopia.
Comentario: La resolución de la Dirección General analiza el alcance de la publicidad registral, vinculada con las restantes obligaciones del Registrador. El Tribunal Supremo reconoce que en la obligación del Registrador de manifestar el contenido de los libros que forman parte de su archivo, confluyen otras que, aunque puedan resultar contradictorias, han de cohonestarse, de forma que la de manifestar puede verse limitada por el deber de custodia y ha de verse limitada con la normativa de protección de datos de carácter personal.
Texto: Se presenta ante el Registrador de la Propiedad una solicitud de una nota simple informativa literal del historial, en fotocopia, de unas determinadas fincas registrales, propiedad de una empresa de la que el solicitante figura como socio fundador y administrador único. El Registrador emite nota de calificación negativa y suspende la expedición de las notas simples solicitadas por “no ser suficiente el interés legítimo alegado ... para justificar la extensión de la forma de publicidad interesada”. El Registrador considera que en el ejercicio de sus funciones debe calificar el interés del solicitante de la publicidad formal, “que debe ser directo, conocido y legítimo y, además, tener contenido patrimonial”, por ello, “ha de excluir de la publicidad los datos que carezcan de trascendencia jurídica, y no puede extenderse más allá de lo que sea necesario para satisfacer el legítimo interés del solicitante”. Además, dado que se pide la publicidad de datos no vigentes, el criterio ha de ser restrictivo. Añade a sus argumentos que, entre sus funciones, está la de velar por el cumplimiento de la normativa sobre protección de datos. Por ello, ha de calificar si puede expedir o no la información y también los datos que han de incluirse en ella y ha de rechazar aquellos que carezcan de relevancia patrimonial o jurídica ...
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