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13/10/2011 - PROPIEDAD HORIZONTAL
La modificación de las normas de una Comunidad de Propietarios en el contexto de un complejo inmobiliario compuesto por dos fases de edificios, exige el acuerdo de todos los propietarios.
Dirección General de los Registros y del Notariado (28/09/2011)
Referente Normativo: Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
Comentario: La Dirección General de los Registros y del Notariado resuelve un recurso planteado contra la calificación negativa de un Registrador relativa a la inscripción de la modificación de los Estatutos que rigen una supracomunidad compuesta por dos bloques de edificios integradas en dos fases diferentes de una urbanización. La cuestión se plantea cuando esta modificación se pretende inscribir mediante acta de protoclización del acuerdo adoptado por los propietarios de una de las fases de la urbanización, sin la conformidad de los propietarios de la otra fase.
Texto: De conformidad con el artículo 14 letra d) en relación con el artículo 17.1 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante, LPH), corresponde a la Junta de Propietarios por acuerdo unánime la aprobación o reforma de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o de los estatutos de la comunidad. Dicha regla resulta de aplicación, en virtud del artículo 24 LPH, a los complejos inmobiliarios en los que puede darse, a su vez, la agrupación de comunidades. Según el artículo 24.3 LPH “La adopción de acuerdos para los que la ley requiera mayorías cualificadas exigirá, en todo caso, la previa obtención de la mayoría de que se trate en cada una de las Juntas de propietarios de las comunidades que integran la agrupación.” Por lo tanto, en la aprobación o modificación del título constitutivo o de los estatutos de un complejo inmobiliario será necesario, asimismo, la unanimidad de cada una de las Juntas de propietarios de las comunidad

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