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13/08/2015 - Expropiación

¿Resulta de aplicación en la tasación de terrenos expropiados, la doctrina relativa a sistemas generales que contribuyen a crear ciudad, tras la aprobación del texto refundido de la Ley de Suelo de 2008?.

Tribunal Supremo - 20/07/2015
Antecedente Normativo:

-Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo.

Comentario:

El Tribunal Supremo recoge, en la sentencia que traemos a estas líneas, la doctrina sobre el régimen  de valoraciones del suelo previsto en el texto refundido de la Ley de suelo de 2008.


Parte, este régimen, de las situaciones básicas en las que se rencuentra todo suelo, suelo rural o suelo urbanizado, y se desvincula la valoración de la clasificación del suelo, a diferencia de lo que sucedía en el anterior régimen de valoraciones en el que los terrenos se tasaban conforme a su clasificación urbanística y así se reconocía desde la Ley sobre el Régimen se suelo y ordenación urbana de 12 de mayo de 1956, se recogía en el texto refundido de 1976, en el Real Decreto legislativo 1/1992, de 26 de junio  y en la Ley 6/1998. 

Texto:

Tras la entrada en vigor del texto refundido de la Ley de Suelo de 2008 se plantea la posibilidad de aplicar, a efectos de tasación de terrenos,  la doctrina relativa a sistemas generales que contribuyan a crear ciudad, dado que este texto refundido establece un régimen de valoración de los terrenos, desvinculado de su clasificación, basado en la situación fáctica del suelo rural o urbanizado en que éstos se encuentren.


 


En la sentencia que se trae a estas líneas, se plantea esta cuestión; el Tribunal Supremo recuerda el régimen valorativo del texto refundido de la Ley del Suelo y concluye que, en el caso examinado, la referida doctrina no es de aplicación. 


La cuestión se plantea con ocasión de  la valoración de unos terrenos clasificados por el plan general de ordenación urbana como suelo urbano y calificados como suelo dotacional afecto a viario público y espacio libre de red primaria de uso deportivo.


El titular de los terrenos no conforme con la valoración efectuada por el Jurado de Expropiación, interpuso recurso contencioso administrativo que fue estimado parcialmente por el Tribunal  Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, con la aplicación del método residual estático que el artículo 24 del Texto refundido de la Ley de Suelo reserva para la valoración del suelo urbanizado por su clasificación como suelo urbano y por aplicación de la referida doctrina de sistemas generales que crean ciudad.

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